1억 원 전세 vs. 50만 원 월세 (5년 거주) 두 가지 선택 ?

 

 

 

1억 원 전세 vs. 50만 원 월세 (5년 거주)

두 가지 선택지를 비교할 때 전세금의 기회비용과 월세 총 비용을 고려해야 합니다.

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1. 기본 계산

① 전세 (1억 원)

• 초기 비용: 1억 원 (전세 보증금)
• 5년 후 전세금 반환 시, 이자 수익 없음
• 기회비용: 1억 원을 투자할 경우의 예상 수익

② 월세 (보증금 적음)

• 월세: 50만 원 × 12개월 × 5년 = 3,000만 원
• 초기 비용이 적어, 투자 가능 자금 증가

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2. 기회비용 고려 (1억 원 투자 시 수익 예상)

💰 1억 원을 금융상품(예금, 채권, 주식) 등에 투자할 경우 예상 수익률

투자 수단연이율(예상)5년 후 예상 수익

정기예금 (연 3%)	3%	약 1,593만 원
채권 (연 5%)	5%	약 2,762만 원
주식 or 펀드 (연 7%)	7%	약 4,025만 원

 

📌 예금(3%)보다 월세(3,000만 원)가 더 비싸므로 전세가 유리함
📌 고수익(7%) 투자가 가능하다면 월세가 유리할 수도 있음

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3. 결론: 어떤 선택이 유리할까?

✅ 전세가 유리한 경우

• 안정적인 투자 성향 (은행 예금 수준의 투자 가능)
• 월세 납부 부담 없이 거주하고 싶을 때
• 부동산 가격 상승 가능성이 낮을 때

✅ 월세가 유리한 경우

• 1억 원을 연 7% 이상 투자 가능
• 현금 유동성이 필요할 때
• 부동산 가격 하락 가능성이 높을 때

💡 평균적인 투자 수익률(3~5%)을 고려하면 "전세"가 유리하지만, 공격적인 투자(연 7% 이상)가 가능하면 "월세"도 고려할 만함! 😊